Come procedere con la surroga del mutuo Quando è il momento opportuno per modificare il proprio mutuo? Come trovare la miglior surroga per il mutuo?
Ecco come procedere con la surroga del mutuo
Risparmiare è la chiave per garantire un futuro sicuro e sereno, la surroga del mutuo è un processo molto diretto da eseguire che può garantire un risparmio familiare immediato.
Se hai un mutuo in corso con una banca a un tasso specifico, sia variabile che fisso, se trovi un mutuo con un tasso più favorevole presso un’altra banca, è consigliabile optare per la surroga del mutuo.
La surroga si svolge in modo automatico e senza costi proibitivi, grazie al Decreto Bersani, il processo è stato notevolmente semplificato.
Cosa vuol dire in modo automatico?
Quando il cliente individua un mutuo con tassi più vantaggiosi presso un’altra banca, diversa da quella con cui ha già il mutuo, sarà la nuova banca a gestire l’onere burocratico del trasferimento.
In effetti, il cliente non deve informare la vecchia banca del trasferimento, ma sarà la nuova a farlo.
Pertanto, la vecchia banca trasferirà al nuovo istituto tutte le documentazioni con le quali è stato stipulato il mutuo.
I costi? Praticamente nulli, o quasi. Grazie al Decreto Bersani (legge n.40 del 2007), le tasse e i costi sono quasi totalmente eliminati. L’unico importo richiesto sarà la tassa ipotecaria, pari a 35 euro.
Quando è il momento opportuno per modificare il proprio mutuo?
In senso ampio, la surroga di un mutuo può risultare vantaggiosa per coloro che hanno stipulato il finanziamento con tassi significativamente superiori rispetto a quello attuale.
Immaginiamo per un momento che ai tassi attuali (Marzo 2024) si paghi una rata mensile di un mutuo di 100.000€ pari a 643€ (ad un tasso variabile 4,70%).
Con il passaggio ad un mutuo fisso di identiche somme passerei ad una rata mensile di 532€ (pari ad un tasso fisso di 2,55%).
Il risparmio sarebbe notevole pari a 1.332€ l’anno con gli attuali tassi d’interesse.
Tutti i mutui possono essere sostituiti con la surroga e non esistono limitazioni per chiedere la portabilità. Pertanto, la sostituzione è possibile per ogni mutuo di questo tipo:
mutuo prima o seconda casa;
mutuo liquidità;
mutuo per la ristrutturazione;
mutuo già surrogato;
mutuo bancario;
mutuo fondiario;
mutuo accollato;
mutuo chirografario.
Anche coloro che hanno richiesto il mutuo under 36, possono richiedere la surroga del mutuo senza perdere i vantaggi ottenuti.
Come trovare la miglior surroga per il mutuo?
Confronta le offerte di diverse banche e istituti finanziari: confrontare i tassi di interesse, le condizioni e i costi offerti da diverse banche può aiutarti a trovare la miglior opzione per le tue esigenze.
Controlla le recensioni e le opinioni: leggere le recensioni e le opinioni di altri clienti sulla surroga offerta dalla banca o dall’istituto finanziario può aiutarti a valutare la qualità del servizio.
Chiedere il parere di un professionista del settore: se hai dubbi o vuoi avere un’opinione esperta, è consigliabile consultare un consulente finanziario o un esperto del settore per aiutarti a fare la scelta migliore.
Negozia: una volta individuata l’offerta che sembra più vantaggiosa per te, non esitare a negoziare con la banca o l’istituto finanziario per ottenere condizioni ancora migliori.
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